Utiliza un simulador de hipotecas antes de contratar una

Jueves, 23 Agosto 2018

Simulador hipotecas

La compra de la vivienda habitual es un hábito profundamente arraigado en este país, en el que estamos acostumbrados a ser propietarios de nuestro lugar de residencia. A pesar del auge de los alquileres todavía permanece ese deseo innato de ser el rey de nuestra casa. Pero raramente se puede acometer semejante compra sin una financiación, por lo que de igual manera, el préstamo hipotecario suele ser el producto financiero más demandado y con el que nos tendremos que "casar" durante muchos años. Si estás pensando en meterte en esta aventura es recomendable que uses un simulador de hipotecas antes de contratar una.

Variables de un préstamo hipotecario

Publicidad

Estos simuladores te permitirán conocer las cuotas mensuales de tu hipoteca y en algunos casos cómo variarán las mismas con el cambio del tipo de interés, pero antes de usarlas tenemos que considerar qué elementos importantes se incorporan en las escrituras de préstamos hipotecarios.
Por un lado está el tema de la garantía, normalmente la propia vivienda a adquirir, aunque podría ser otra diferente; y por otro lado están las propias variables del préstamo.
El valor tasado del inmueble va a condicionar el importe total que el banco esté dispuesto a prestarnos. En otras épocas se conseguían tasaciones generosas y una financiación del 100% del valor de la vivienda, pero eso ha cambiado radicalmente y la valoración del inmueble será mirada con lupa y el banco solo nos entregará un porcentaje de la misma, normalmente un máximo del 80%. Así que ya tenemos una primera cifra a considerar en nuestra futura hipoteca.
En cuanto al aspecto de los números tendremos que fijarnos en lo siguiente, para luego poder hacer nuestros cálculos en el simulador de hipotecas:

  • Principal del préstamo. Cantidad que el banco nos va a prestar, cuyo máximo será el mencionado anteriormente.
  • Duración. El número de años o meses durante el cual tendremos que pagar las cuotas mensuales que comprenden parte del capital como intereses generados.
  • El tipo de interés. Este es un elemento fundamental a la hora de elegir la hipoteca y de realizar los cálculos correspondientes. Hay que recordar que el tipo de interés puede ser fijo o variable. En el tipo fijo, como indica su nombre, no se modificará durante todo el período que dura la hipoteca, pero en las de tipo variable este irá cambiando a medida que transcurra el tiempo. En este último caso se aplica un diferencial a un índice de referencia establecido. El más utilizado es el Euribor hipotecario.
  • Importe de la cuota mensual. Esta es la cifra en la que la mayoría de las personas se fija en la hipoteca ya que determinará si cada mes podremos hacer frente a los pagos, aunque tiene un cierto engaño si no consideramos otro aspecto, que es la cantidad total de intereses generados por la operación. Una cuota mensual más reducida resultará más atractiva y fácil de pagar, pero es muy probable que sea a costa de un aumento de plazo de la misma. El simulador de hipotecas te permite ver con claridad cuál será la cantidad final satisfecha y cuánto corresponde de esa cantidad a intereses.

 Funcionamiento de los simuladores de hipotecas

Con todos los datos anteriores tenemos que acudir al simulador de hipotecas que elijamos. Existen distintas entidades que las ofrecen, con funcionamientos dispares e información variada, pero todos tienen unos puntos en común. Veamos algunos.

Simulador de hipotecas del Banco de España

Este simulador es bastante sencillo. A las casillas básicas de capital inicial, tipo de interés y plazo de amortización se le pueden añadir opcionalmente otras donde se contempla posibilidad de que exista un tipo de interés distinto una vez transcurrido un determinado plazo. El detalle del préstamo nos permitirá conocer la cantidad total de intereses que habrá que satisfacer, así como el importe de la cuota mensual.

Simulador de hipotecas del Banco de Santander

En su página web podremos calcular los datos de nuestra hipoteca. Para conseguirlos tendremos que determinar además la provincia donde esté ubicado el inmueble a hipotecar, así como los datos personales del titular del préstamo, incluido el importe mensual de sus ingresos y los gastos que pudieran existir en otros préstamos.

Simulador de hipotecas de Caixabank

El funcionamiento también implica determinar la ubicación del inmueble y la edad del solicitante. En su resumen final podremos ver la cuota mensual resultante, así como los intereses totales generados y los importes de comisiones de apertura y gastos. También se recoge en la misma página el desglose general de los gastos de la hipoteca, y los importes de bonificación que se pueden obtener por contratar seguros asociados, ya sean de hogar, de vida o alarma.

Simulador de hipotecas de Busconómico

Además de entidades bancarias hay otros simuladores de hipotecas genéricos, algunos de ellos son muy sencillos de utilizar. En el caso del simulador de hipotecas de Busconómico  solo tendrás que ingresar el importe que deseas obtener y el plazo de duración de la hipoteca. El importe del Euribor aparece de forma automática y actualizada. El cálculo muestra los resultados de todos los bancos de España, más de 150, con las condiciones más relevantes y la opción de acceder al mismo para obtener más información o contratar dicha hipoteca.

Los simuladores son de gran ayuda para elegir la mejor hipoteca

Dada la importancia del préstamo hipotecario en la economía doméstica de la mayoría de los españoles, y de la gran duración que tienen estos contratos es muy conveniente utilizar un simulador de hipotecas antes de contratar una con el fin de determinar con claridad, no solo el importe de la mensualidad correspondiente y la viabilidad del pago del préstamo, sino los costes totales que la misma puede suponer. No obstante hay que considerar que los resultados de los simuladores se dan considerando que se cumplen todas las condiciones de vinculación que cada entidad bancaria exige, por lo que el importe final del gasto puede ser sensiblemente superior. Una vez satisfechos con el resultado del simulador de hipotecas habrá que acudir al banco correspondiente para corroborar los datos y realizar los trámites pertinentes.

Publicidad
Comentarios
  • No hay comentarios
Es necesario ser usuari@ de Womenalia para comentar. Regístrate aquí